Terenurile agricole continua sa se scumpeasca

Articol de , 4 august 2014, 11:36

Vanzarea  terenurilor agricole din Romania ar putea fi o afacere foarte buna pentru proprietari, daca respectivele terenuri nu ar fi atat de greu de vandut din cauza ca de multe ori parcelele sunt mici, iar actele de proprietate … nu prea sunt.

Conform specialistilor in tranzactii funciare citati de site-ul wall-street.ro, in ciuda perioadei de recesiune, valoarea terenurilor agricole din Romania a crescut cu 172% din 2007 si pana in prezent. Marea problema ramane insa fragmentarea terenurilor, lipsa unor documente de proprietate, a cadastrului si a intabularii.

„Desi pretul terenurilor agricole a urmat un trend ascendent, interesul pentru achizitiile de terenuri a fost si el in crestere. Cumparatorii de terenuri agricole sunt interesati in special de zonele sud-vestice, sudice si estice,unde si preturile sunt mai mari in raport cu alte regiuni cu teren arabil. Tipul de sol, culturile anterioare, mentinerea unei ciclicitati intre cultura si recolta, existenta unui sistem de irigatii pot face diferenta de pret. Astazi un teren cu documentatia in ordine si un grad de compactare ridicat, poate fi vandut la o medie de 3.000 euro/ha, cand vorbim de loturi peste 100 de hectare”, a declarat Flavius Pop, expert la compania DTZ Echinox.

Conform acestei companii pretul mediu al unui hectar de teren agricol este de 3500 euro in  Muntenia, 2800 de euro in Otenia, 3600 de euro in Banat, 3000 euro in Crisana, 2900 de euro in Maramures, 3200 de euro in Transilvania, 2600 de euro in Bucovina, 2900 de euro in Moldova si 3000 de euro in Dobrogea.

In Romania, piata funciara a fost liberalizata de la 1 ianuarie 2014, astfel ca va fi permisa cumpararea de terenuri agricole de catre cetatenii din UE. Persoanele fizice nu vor putea detine mai mult de 100 de hectare de teren agricol extravilan si pentru a cumpara, cetatenii romani sau cei din UE, trebuie sa indeplineasca mai multe conditii, respectiv sa dovedesca ca au cunostinte in domeniul agricol sau ca au activat minim 5 ani in acest sector.

Printre cei mai mari investitori straini se numara compania daneza Ingleby Company, controlata de familia Rausing, ce detine o suprafata agricola de peste 10.000 de hectare in zona de vest a tarii. De asemenea, Germania, Portugalia si Italia se afla in topul investitiilor straine in terenuri agricole in Romania.

Agricultura din Romania reprezinta o afacere de circa 20 de miliarde de euro pe an, a carei evolutie este dictata in mare parte de conditiile meteo. Aceasta piata contribuie cu 6,5-7% la Produsul Intern Brut.

In continuare tara noastra are unele dintre cele mai mici preturi de vanzare pentru un hectar de pamant.

Cele mai ieftine terenuri din Europa se gasesc in Rusia (1.140 dolari/hectar), Ucraina (1.152 dolari/hectar), Lituania (1.351 dolari/hectar), Letonia (1.411 dolari/hectar), Republica Moldova (1.722 dolari/hectar) si Slovacia (1.748 dolari/hectar).