Părțile comune din bloc, drepturile și obligațiile proprietarilor! 

Articol de Mircea Apostolescu, 25 noiembrie 2024, 12:32

Multe certuri care apar, în cadrul asociațiilor de proprietari, vizează banii cheltuiți pentru reparații, dar și utilizarea spațiilor comune din bloc.

Astfel, de multe ori, vecinii se ceartă între ei pentru că cei care locuiesc la parter sau la etajele inferioare nu vor să contribuie la repararea acoperișului sau chiar a liftului.

Alteori, unii proprietari pun stăpânire pe câte un spațiu, hol al blocului, spălătorie, boxe de la subsol, acoperiș, interzicând accesul celorlalți proprietari, ca și cum ar fi proprietate individuală.

Pentru a înțelege ce drepturi și ce obligații avem, ca proprietari ai unui apartament dintr-un bloc de locuințe, trebuie să știm că Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor (blocuri de locuințe n.r.) definește foarte clar părțile comune ale blocului și stabilește că acestea constituie proprietate comună, indiviză, pe cote părți a tuturor proprietarilor.

Prin urmare, tuturor proprietarilor le revine dreptul de a folosi aceste părți comune, dar și obligația de a contribui la repararea sau modernizarea acestora.

Astfel, potrivit Legii 196/2018 „administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari”.

Conform aceluiași act normativ, părți comune sunt subsolul, holul de intrare, scările, holurile de palier, lifturile, spălătoria de la ultimul etaj, instalațiile de apă, canalizare, electrice, de gaze, până la intrarea în apartament și acoperișul sau terasa.

De multe ori, certurile izbucnesc în legătură cu repararea avariilor la instalațiile de apă sau de scurgere și suportarea eventualelor pagube provocate de către acestea altor proprietari din bloc.

Ceea ce trebuie bine înțeles este că, dacă avaria a apărut la o coloană principală de apă sau de scurgere, costul reparațiilor revine asociației, adică tuturor proprietarilor.
Tot asociația este obligată să suporte costurile reparațiilor din apartamentul sau apartamentele care au fost afectate de avaria respectivă.

În schimb, dacă avaria a apărut la instalația dintr-un apartament, cheltuielile cu reparațiile revin proprietarului respectiv.
Tot acesta trebuie să repare eventualele pagube create altor proprietari vecini, în urma avariei.

Pe de altă parte, cheltuielile ocazionate de repararea sau modernizarea lifturilor, de reparații, zugrăveli pe holurile blocului, pe scări și reparațiile la terasa blocului sunt obligații ale asociației de proprietari, adică ale tuturor proprietarilor.

În același timp, însă, asociația de proprietari decide, prin Adunarea Generală, asupra folosinței spațiilor comune.
Este vorba despre eventuala partajare a subsolului în așa-numite boxe, alocate proprietarilor sau unora dintre aceștia, despre folosirea exclusivă de către un proprietar a oricărui spațiu comun.

În oricare dintre aceste cazuri, proprietarul care dorește să folosească, în mod exclusiv, un spațiu comun, va trebui să plătească o chirie asociației de proprietari.