Despre pensii,  investitii si locuinte

Articol de , 4 decembrie 2014, 18:36

Numărul participanţilor înregistraţi în sistemul pensiilor administrate privat (Pilonul II) a ajuns la 6,2 milioane de persoane la 30 septembrie 2014, în creştere cu peste 4% comparativ cu perioada similară a anului trecut, arată datele publicate astazi de Autoritatea de Supraveghere Financiară(ASF)

ASF atrage, totusi, atentia ca dintre cele 6,2 milioane persoane inscrise, aproximativ 171.000 nu au avut nicio contribuţie virată de la începutul Pilonului II în România (mai 2008), in vreme ce numărul participanţilor cu cel puţin o contribuţie a fost de 6,02 milioane.

Sunt, deci, cel putin 171.000 de salariati carora nu li s-a varsat niciun leu in fondul de pensii private obligatorii.

In plus, in luna septembrie numărul participanţilor cu contribuţii lunare, a fost de 3,76 milioane (doar 60,68% din total participanţi).

Acestea fiind zise, banii se acumuleaza, totusi: valoarea medie a unui cont în Pilonul II pentru cei care au avut contribuţii lunare repetitive, în perioada mai 2008 – septembrie 2014, se ridica 4.189 de lei (aproximativ 950 euro).

Dar cei cu salarii mari au conturi mai consistente: aproximativ 569.000 de persoane aveau, la 30 septembrie, valori ale contului cuprinse între 5.000 şi 10.000 de lei, în timp ce 266.000 de persoane aveau valori ale contului de peste 10.000 de lei.

Mai modest este bilantul Pilonului III, pensiile private facultative. Cele 10 fonduri de pensii de pe Pilonul III aveau înregistrate, la 30 septembrie, un număr de 336.456 participanţi, iar valoarea medie a unui cont în Pilonul III a fost de 2.902 lei (aproximativ 658 euro).

Daca ne intereseaza in ce sunt investiti banii nostril de pensie, ASF ne spune ca la 30 septembrie 93,94% dintre activele Pilonului II erau plasate în România, în principal în titluri de stat, in acţiuni, si in depozite bancare. Rata medie de rentabilitate anuală a tuturor fondurilor de pensii de pe Pilonul II, calculată pentru ultimele 24 de luni, a fost de aproape 10%

Incet, incet banii se aduna si din subscrieri si din profituri.

Potrivit ASF, valoarea activelor totale ale Pilonilor II si III  la data de 30 septembrie 2014, a fost de 18,8 miliarde lei, în  creştere cu 27,12% faţă de 31 decembrie 2013. In euro asta reprezintă aproximativ 4,25 miliarde euro.

Nu toate investitiile din Romania merg, insa, la fel de bine cele facute de fondurile de pensii.

INS a comunicat astazi ca investiţiile nete realizate în economia naţională au scăzut în perioada 1.I-30.IX.2014, faţă de perioada 1.I-30.IX.2013, pe ansamblu cu 5,9%. Cel mai rau au scazut investitiile in utilaje, inclusiv in mijloace de transport (-9%) si cele in constructii noi (-7,8%).

Totusi, constructiile de locuinte au crescut: tot INS spune ca in primele 9 luni in Romania au fost terminate peste 28.000 de locuinţe, cu aproape 2000 de locuinţe mai mult, faţă de perioada corespunzătoare a anului precedent.

Regiunea Bucuresti-Ilfov este iarasi in frunte: in trimestrul III anul acesta s-au dat in folosinta 2200 de locuinte, in vreme ce in trimestrul III anul trecut cifra era de numai 1200 de locuinte. Deci o crestere de peste 80%.

Bucurestiul aste interesant pentru constructiile de locuinte nu doar pentru ca aici oamenii au bani mai multi, ci si pentru ca a devenit din nou rentabil sa cumperi o locuinta ca sa o inchiriezi ulterior.

Conform unui studiu facut de site-ul Imobiliare.ro in zona centrală a Capitalei (Unirii, Victoriei, Universitate, Romană, Cotroceni, Dacia), preţul mediu solicitat pentru o garsonieră este de 41.200 de euro, iar chiria se situează la 250 euro/lună. Asta echivaleaza cu un randament de aproape 7,3% şi un interval de recuperare a investiţiei de 13 ani şi nouă luni.

Pentru 2 camere, in aceealeasi zone, care costa cam 76.200 euro, se cere o chirie de 400 euro/lună, randamentul ajunge la circa 6,3%, iar perioada de amortizare la 15 ani şi zece luni.

In fine, cine cumpara un apartamnet de 3 camere in zona centrala, plateste cam, 102.000 de euro, dar il poate inchiria la 520 euro/lună. Asta inseamna un randament de circa 6,1%, iar investiţia ar fi recuperată în 16 ani şi trei luni.