PIB: Comisia de Prognoza este optimista. TVA redus la cumpararea de locuinte. Apartamente: preturile cresc

Articol de , 18 septembrie 2015, 18:23

Comisia Nationala de Prognoza (CNP) a revizuit in crestere  previziunea privind avasul Produsului Intern Brut pentru acest an si pentru 2016, si a revizuit in scadere previziunea privind inflatia.

La randul lor, specialistii in imobiliare anunta ca dupa ce au scazut continuu in ultimii ani, preturile apartamentelor din Bucuresti nu numai ca s-au stabilizat, dar chiar sunt in crestere

Comisia de Prognoza este mai optimista acum decat era in urma cu cateva luni.

CNP a revizuit în crestere proiecţia privind avansul produsului intern brut (PIB) pentru acest an de la 3,3% cate era proiectia acum cateva luni, la 3,4%. Asa se arată în Prognoza preliminara de toamnă 2015, publicata astazi.

Potrivit CNP, PIB-ul nominal va fi de 704 miliarde lei ( adica 158,3 miliarde de euro) in 2015.

A fost revizuita, de asemenea, tot in urcare, prognoza privind avansul economiei în 2016, care ar urma sa fie de +4,1%. Asta inseamnna cu 0,7 puncte procentuale mai mult decat era in previziunea de primavara pentru 2016.

În ceea ce priveşte consumul gospodariilor, acesta este asteptat sa creasca cu 4,5%, in acest an, si cu 4,4% in 2016.

Pe de alta parte, CNP a revizuit in scadere proiectia privind inflatia pentru acest an de la + 0,7%, cat se estima in primavara, la -0,7% De asemenea, a fost redusa cu un punct procentual şi prognoza de inflatie pentru anul viitor de la +2,8% la +1,8%.

In ce priveste cursul de schimb leu/euro pentru acest an CNP estimează un curs de schimb de 4,45 lei/euro, iar pentru anul viitor un curs de 4,44 lei pentru un euro.

 Guvernul a anuntat cresteri importante de salarii. Ce spune Comisia de Prognoza

CNP estimeaza ca salariul mediu net ar putea să crească cu circa 100 de lei in 2016 fata de 2015, pana la la 1.939 lei,

In ceea ce priveste rata somajului, proiecţia CNP arata că anul acesta somajul poate ajunge la 6,8%, iar în 2016 la 6,7%.  Deja in luna iulie am avut somaj de 6,8% dupa datele de la INS

De anul viitor TVA redus la cumpararea de case de pana la 100.000 de euro

Noul Cod Fiscal, care va intra in vigoare de la 1 ianuarie, prevede cresterea plafonului valoric pentru care se aplică TVA redus de 5% la achizitia de locuinte pana la 450.000 de lei (aproximativ 100.000 de euro), de la 385.000 de lei (87.000 euro) cat este plafonul maxim în prezent.

Cota de 5% se va aplica pentru achizitia de locuinte cu o valoare pana in plafonul amintit si care au o suprafaţă utila de maxim 120 de metri patrati, exclusiv anexele gospodaresti.

Dar exista cateva conditii de indeplinit:

– In primul rand preţul locuintei de maxim 100.000 de euro,  include si contravaloarea terenului pe care este construita.

– In al doilea rand cota redusa se aplica numai locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuința are maxim 250 de metri patraţi, inclusiv amprenta la sol a locuintei, în cazul caselor de locuit individuale.

Deci nu vor putea profita de TVA redus cei care cumpara case ruinate cu scopul de a valorifica terenul.

Alte restrictii menite sa impedice specula imobiliara

Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusă de 5%.

In cazul celor necasatoriti, pentru ca cineva sa cumpere o locuinta cu TVA redus trebuie sa nu fi detinut si sa nu detina nicio alta locuință in proprietate pe care a achiziționat-o cu cota de 5%

In cazul cazul familiilor, pentru a beneficia de TVA-ul redus este obligatoriu ca nici sotul nici sotia sa nu fi detinut in trecut si sa nu detina in prezent, fiecare sau impreună, nicio locuinta achiziționata cu cota de 5%.

Totusi, trebuie amintit ca noul Cod Fiscal prevede oricum reducerea cotei standard de TVA de la 24% la 20%.

Prin urmare, vor avea de castigat si cei care care cumpara locuinte de peste 450.000 de lei si cei care cumpara locuinte ca sa le revanda ulterior.

Cat costa un apartament in Bucuresti

Conform unei analize facute de site-ul imobiliare.ro pretul mediu de vanzare al garsonierelor din Bucuresti, construite dupa 2010, este de 33.718 de euro, cu 1000 de euro mia mult ca în urmă cu 12 luni.

La apartamentele cu două camere, construite dupa 2010 pretul mediu de vânzare este 57.054 de euro, cu 2500 de euro mia mult decat in urma cu un an

La apartamentele noi cu 3 camere, pretul a ajuns la 94.660 de euro, în comparatie cu 90.351 de euro, cat era în septembrie, anul trecut.

In fine, un apartament nou de 4 camere costa 165.000 de euro.

Cat costa un apartament intr-un bloc vechi.

Conform indexului imobiliar realizat de Ziarul Financiar preturile variaza de la simplu la dublu in functie de cartier.

Trei camere pe Bulevardul 1 Mai costa 88.000 de euro.

Cele mai scumpe apartamente vechi sunt in Piata Victoriei, unde trei camera costa 115.000 de euro si in Piarta Unirii, unde costa 127.0000 de euro. In Aviatiei 3 camere costa 107.000 de euro.

In schimb in Berceni sunt cele mai mici preturi din Capitala: 58.000 de euro

Doar cu putin mai scumpe sunt cartierele 1 Decembrie si Militari unde un apartament vechi de trei camere costa 60.000 de euro.

Fata de  Militari pretul creste cu 1000 de euro in Drumul Taberei si cu 3000 de euro pe Soseaua Oltenitei.